1. 导语
为澳洲疫情之后的经济重启，莫里森政府刚刚出台了一项限时补贴新政 – HomeBuilder， 并从即日起立即生效。在2020年6月4日至2020年12月31日期间，为符合条件的自住者（包括首次购房者）提供$2.5万澳元的补贴。政府预计这个HomeBuilder一揽子计划将帮助“点燃”建筑业，在帮助澳人实现梦想的同时，创造百万就业机会。
该计划预计耗资6.88亿澳元，将有2.75万需要新建或翻新房屋的人受益，可以创造14万个建筑行业的直接工作并维持更广泛住宅建筑领域的100多万工人的就业。
HomeBuilder 新政要点
- 必须以个人名义申请，不得是公司或信托名义；
- 申请人必须是18岁以上的澳大利亚公民；
- 满足家庭经济状况测试 （mean tests）：根据申请人2018-19财年或之后的报税单，单身人士的年收入需低于12.5万澳元，夫妻家庭年收入需低于20万澳元；
- 建房或翻新合同需签订于2020年6月4日至12月31日；
- 必须在合同签订日起的三个月内动工；
- 新件住宅（包括土地）的价值不超过75万澳元；
- 翻新工程可以是多项工程的组合（例如厨房、卫浴等），总耗资在15万至75万澳元之间，且施工前房产价值不超过150万澳元；
- 投资房产不具备申请补贴资格。
2. 什么人有资格获得政府补助？
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适用于个人（非公司或信托）； -
申请人需年满18周岁； -
申请人需为澳洲公民； -
申请人的收入要求（二选一）： -
根据2018至2019及以后的纳税申请表，单个申请人年收入不超过$125,000； -
根据2018至2019及以后的纳税申请表，夫妻年收入不超过$200,000。
3. 什么样的房子可以享受政府补助？
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您在2020年6月4日至2020年12月31日期间签订了以下一项建筑合同： -
新建的房屋作为您的主要居住地，且房产价值不超过$ 750,000； -
大幅翻新您现有的作为主要居住地的房屋， 翻修的价格在$ 150,000到$ 750,000之间，并且您现有的房屋价值不超过150万澳元； -
翻修须在2020年6月4日至12月31日中签订合同，并且要求在建筑合同签约三个月内开工。 -
翻修必须用于改善住宅的适用性，安全性和宜居性。不适用于房屋的附带部分，例如游泳池，网球场，室外水疗中心，桑拿浴室，棚子或车库（与主要居住房屋无关）。 
4. 申请需要文件
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身份证明； -
合同副本，需是由您和指定的已注册/有建造许可证的建造商签署并注明日期的； -
您的2018-19年度纳税申报表（或之后的版本）的副本，以证明您符合收入上限的资格; -
其他相关文件，如：市政批准书，建筑合同或职业证明，土地价值证明等。 -
更多文件准备信息，请关注相关的州或领地当局的最新要求。
5. 可与其他房产政策叠用
- 各州的首次置业政策（State and Territory First Home Owner Grant programs），
- 印花税减免政策（stamp duty concessions ）
- 澳洲联邦首次置业贷款首付计划
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首次置业者养老存款金计划（First Home Loan Deposit Scheme and First Home Super Saver Scheme.）等等。
以NSW州为例:
- 州政府首次置业补贴：1万澳元
- 联邦政府首次住房贷款首付计划：最高1万澳元
- 加上HomeBuilder补贴，共计：最高4.5万澳元
- 全新住房且在此前无人居住，房屋价值不超过75万澳元。房屋价值不超过80万澳元可减免印花税。
6. 结语
自古以来，安居才能乐业。随着疫情发展趋于平缓，澳洲政府推出的限时补贴计划，让大家先安居，再乐业，政府的这一举措， 充分体现了政府对澳洲人民的生活的考虑关怀，也是在力求促进经济发展。该补贴不限于首次购房者，只要你符合一定条件，在新建房屋和对现有房屋翻新时，都可申请2.5万澳元政府补贴。
由于每个人的具体情况不一样，如果您对此补贴政策感兴趣或有疑问，请及时与我们联系。约翰资讯律师事务所关注的是您的切身利益，期待成为广大读者在日常生活和工作中值得信赖的朋友和法律卫士。更多法律咨询请联系 02-92235388. 本文仅是作者的解读和个人观点， 不构成任何法律意见和建议。